dau-kredit.ru - Советы должникам, а также кредиты, вклады, инвестиции, заработок, финансовые новости, работа, банки

Меню
Главная » инвестиции » Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

 

Стабильная ситуация на рынке недвижимого имущества позволит получать систематический доход с инвестиций в длительной перспективе. Сравнительно с вложениями в бизнес или акции компаний, такой вид вложений признается менее рискованным.


Какая недвижимость лучше для инвестиций

Исходя из материальных возможностей инвестора, можно определиться с будущими объектами вложений. Обычно самую высокую ликвидность имеют помещения крупных городов и популярных курортных зон. Порог вхождения при этом будет достаточно высоким. Заманчиво дешевая недвижимость, напротив, может не иметь ценности. Подробный анализ ситуации на рынке поможет правильно определиться с выбором.

инвестиции в недвижимость аренда квартир

Лучшие объекты инвестирования:

  1. Жилая недвижимость. Покупается с целью перепродать и получить разово большую прибыль, либо для сдачи квартиросъемщикам с целью иметь постоянный доход. Главное, подобрать для покупки жилье в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Тогда и спрос будет высокий. Отказавшись от услуг риэлтора, можно увеличить доход.
  2. Коммерческая недвижимость. В долгосрочной перспективе может стать методом регулярного получения дивидендов. Приобретение бизнес-площадей и складских помещений с последующей сдачей предпринимателям в аренду позволит вернуть затраченные средства в течение нескольких лет.
  3. Строящаяся недвижимость. Вложения в новостройки сопряжены с определенным риском. Столкнувшись с недобросовестным застройщиком, можно потерять свои деньги. Но в случае успешного окончания процесса, доход от таких вложений будет намного выше, чем в других способах инвестирования.

Можно заняться покупкой земельных участков, загородных домов, парковочных мест. Перспективным считается приобретение паев в жилищных фондах или купля недвижимого имущества за рубежом.

Сколько можно заработать на недвижимости

В зависимости от размера частного капитала и объема вложений, определяется размер будущей прибыли. Метод получения дохода: аренда или перепродажа, также влияет на объем дивидендов.

В случае аренды объект инвестиций полностью окупается за 7-20 лет, зависит от расположения. Реализация имущества позволит получить доход быстрее – через год или два, исходя из сроков продажи.

Есть несколько способов увеличить прибыль, какой бы метод ни выбирался:

 

  • перепланировка объекта позволит сделать из одной квартиры две, из одного торгового зала – несколько торговых точек. Это повысит общую доходность на 10-15%;
  • даже небольшой ремонт увеличивает стоимость на 10-12%. Капитальная реставрация (особенно в случае, когда она требуется) способна повысить цену объекта на 20-30%;
  • объекты, находящиеся на земле, позволяют сделать пристройку, и соответственно, увеличить продаваемую площадь;
  • изменяя целевое назначение, можно в разы увеличить стоимость недвижимого имущества. Например: квартиры на первых этажах здания переводятся в нежилой фонд и сдаются как коммерческие объекты.

В любых способах инвестирования основополагающим моментом является нотариальная проверка чистоты всех сделок, которая полностью обезопасит вложения.

Заработать на сдаче в аренду квартиры

Рассмотрим конкретный пример. Я специально взял его для города с населением 100 - 500 тысяч человек. Для городов с большей населенностью аренда будет дороже. Например в Москве это очень выгодные вложения. Владельцы нескольких квартир, даже нанимают управляющего, который следит за арендной платой и сдачей квартир в наем.

В городе с населением от 100 до 500 тысяч человек однокомнатная квартира стоит от 900 тысяч  до 1200 000 рублей. Возьмем для расчета один миллион рублей. 

Средняя стоимость аренды составляет 5000 - 7000 рублей + коммунальные услуги. Двух комнатные и трех комнатные квартиры можно сдавать дороже. Таким образом, если вы будете сдавать в аренду квартиру стоимостью 1 миллион рублей то будете зарабатывать 70000 рублей в месяц, коммуналка оплачивается дополнительно. Ваш доход за год составит 84000 рублей или 7% годовых, если сравнивать со вкладом в банк. 

Текущие процентные ставки в банках составляют от 4 до 5%. Как видите, инвестиции в недвижимость сейчас выгоднее, чем вклады в банках и  выгоднее, чем покупать доллары и евро. Сейчас валюта замерла на месте и колеблется в районе 58-60 рублей за доллар. Особых колебаний курса не предвидится. 

 Интересным в плане вложения денег в недвижимость выглядит то, что цены на покупку в столице упали, а в регионах стоят на месте и не растут. Сейчас самое лучшее время, чтобы купить квартиру.


02.09.2017 | Админ | Просм. 378 | Комм. 0 | Категория: инвестиции

 

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр справа: код подтверждения